Es importante tener en cuenta la evaluación de la propiedad que desea adquirir, especialmente si comprará la propiedad como una inversión, es decir, si desea alquilarla de forma permanente o como alquiler vacacional (enlace publicación alquiler vacacional ).
Por ello, es importante que un asesor experto en compraventa de inmuebles en Don Benito le guíe para tomar las decisiones correctas, teniendo siempre presente lo que es más beneficioso para su patrimonio a corto, medio y largo plazo.
Lo ideal es que hagas un amplio estudio de mercado y, en su caso, un estudio de los préstamos que necesitas , de forma que puedas tener en cuenta todas las opciones que tienes a tu disposición para la compra del inmueble en cuestión.
Es importante que te asegures, si vas a pedir una hipoteca, de que la cantidad fija del préstamo no supere el 30% de tus ingresos netos mensuales , así tendrás solvencia para hacer frente a las cuotas sin problemas ni miedos.
Si no necesita el inmueble con urgencia y directamente para habitarlo, puede estudiar la opción de adquirir una vivienda en la que haya que realizar algunas reformas , siempre que estas reformas no sean estructurales, ya que, en estos casos, el precio final se puede negociar a su favor.
En cambio, si la propiedad está perfectamente acabada y se puede vivir en ella de forma inmediata, el precio fijo suele ser menos flexible. La mejor situación para usted depende de sus necesidades inmediatas.
Es muy importante que siempre tengas en cuenta un factor indispensable: la ubicación de la casa que deseas comprar , si la quieres para sacar un alquiler rentable o como inversión de futuro.
Cuando hablamos de ubicación, no solo nos referimos a la región en general, sino también a los servicios que puedes encontrar en la zona, como escuelas, supermercados, restaurantes, opciones de transporte, instalaciones deportivas, si la cobertura de Wi-Fi tiene fibra óptica, etc
Al principio, algunos de estos detalles pueden parecer tontos, pero, a la larga, todos estos factores pueden afectar si puede pedir un precio de alquiler más alto a los inquilinos o, cuando pone la propiedad en venta, por un precio más alto. precio de los compradores, que en otra zona que no tiene esos beneficios.
Hablando de intenciones de alquiler de propiedades, si esta es su razón principal para comprar la propiedad, es recomendable que la propiedad esté ubicada cerca del área de su residencia habitual. No decimos que sea un factor indispensable, pero esta configuración puede ser más cómoda. Por ejemplo, si el inquilino tiene un problema, y tú tienes que encargarte de la reparación, no tendrás un coste extra para comprobar que, efectivamente, el daño es cierto y la reparación es necesaria.
¿Qué pasa si hay un cambio de inquilino? Tendrás que ir allí para entregarles las llaves, firmar un contrato, darles la bienvenida a la propiedad, etc.
Otro punto que debes tener en cuenta son los costes fijos del inmueble que quieres comprar, por ejemplo, investiga si los gastos de comunidad son elevados o no. Es importante tener en cuenta todos los costes ‘ocultos’, para que puedas tener en cuenta estos gastos junto con la hipoteca que has pactado con el banco.
Si va a alquilar la casa, considere cómo negociará con el inquilino: si él o ella pagará la cuota de comunidad o si desea incluirla directamente en la cantidad de alquiler que está pidiendo.
Y por último, nuestro último consejo a la hora de comprar casas en Don Benito es que no hay que tener prisa. Lo señalamos al principio del artículo, y queremos insistir en ello.
Es importante conocer el mercado y estudiar diferentes opciones con un asesor. No se sienta apurado por la sensación de que está dejando pasar las oportunidades o que el proceso se está alargando. Date espacio y tiempo para encontrar la oportunidad adecuada en el momento adecuado.
